Druk op de woningmarkt: hoe beleid en belastingen vastgoedeigenaren wegjagen
De Nederlandse woningmarkt staat onder druk door een combinatie van economische en politieke maatregelen. Strengere regelgeving en stijgende belastingen zorgen ervoor dat steeds meer voormalige huurwoningen in de verkoop belanden, een fenomeen dat bekendstaat als “uitponden”. Tegelijkertijd heeft de invoering van de Wet betaalbare huur grote gevolgen voor de huursector, doordat strikte prijsplafonds de verhuurmarkt ingrijpend veranderen. Nieuwe belastingregels maken het voor vastgoedeigenaren bovendien lastiger om een gezond rendement te behalen. Het gevolg? De woningmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor beleggers en investeerders. Maar wie profiteert er wél van deze maatregelen? Voor woningzoekenden lijkt de situatie er in elk geval niet op vooruit te gaan, zo blijkt uit recente data en onderzoeken.
Uit cijfers van het Kadaster over het derde kwartaal van 2024 blijkt dat ongeveer 1 op de 10 te koop staande woningen een voormalige huurwoning is. Hoewel de uitpondgolf enigszins afvlakt, zien we als makelaars dat veel vastgoedeigenaren hun vastgoed alsnog van de hand willen doen zodra een huurder vertrekt. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 hebben veel beleggers geconcludeerd dat verhuren simpelweg niet meer loont. Dit maakt het vierde kwartaal van 2024 en het komende jaar extra interessant: hoe zal de woningmarkt zich verder ontwikkelen?
Trend van uitponding versterkt
De strengere huurprijsregulering leidt ertoe dat veel verhuurders hun rendement fors zien dalen. In combinatie met stijgende hypotheekrentes en nieuwe belastingregels wordt het steeds moeilijker om vastgoed rendabel te houden. Dit zorgt ervoor dat veel investeerders hun huurwoningen verkopen, waardoor het woningaanbod in de koopmarkt groeit. Toch lost dit het structurele woningtekort niet op. Integendeel: het aantal beschikbare huurwoningen is fors afgenomen. Volgens de Huurmonitor van Pararius over het vierde kwartaal van 2024 versnelt de verschuiving van huur- naar koopwoningen.
Wat zien makelaars gebeuren?
Inter Immo zit als makelaarskantoor direct op de marktontwikkelingen en ziet deze trend dan ook verder versnellen als er niet iets verandert aan de huidige marktomstandigheden en het beleid van de overheid en gemeentes. Eerder deelden we al inzichten over de sterke veranderingen in grote steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Maar ook middelgrote steden hebben last van een versnelde leegloop van het huuraanbod. Een voorbeeld is Haarlem, waar Inter Immo ook actief is als verhuurmakelaar, hier ziet het kantoor hun aanbod huurwoningen verder afnemen omdat klanten die voorheen verhuurden, nu overgaan tot verkoop van panden. Dit stuwt vervolgens ook weer de vraag van huurders die een aanhuurmakelaar inhuren, omdat het erg lastig is zelf iets te vinden.
Hoewel de overheid met de regelgeving de huurmarkt betaalbaarder en toegankelijker wil maken, lijkt de realiteit anders uit te pakken. Door investeerders te ontmoedigen, ontstaat er op de lange termijn een nieuw probleem: minder beleggers betekent minder nieuwbouw en minder renovaties. Het risico? Het woningtekort wordt niet opgelost, maar mogelijk juist verergerd.
Meest Gelezen
Veel rookontwikkeling bij brand aan Selma Lagerlofstraat in Haarlem
Vogelbescherming zet camera's aan om vogelnesten te begluren
Speeltoestel aan Flevoplein krijgt een tweede leven met duurzame renovatie
Grootouders voor het Klimaat en Extinction Rebellion breien samen voor het klimaat
